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央媒团体发声:取消公摊面积有可能吗?巨坑公摊面积是怎么来的?-yobo体育官网下载
本文摘要:也不知道是谁从什么时候开始,发现了“公摊面积”这回事?许多人都市以为在房价如此高的今天,为什么还会有公摊面积这么坑的工具?相信对于买了屋子和将要买屋子的大多数人不止伤心,更是“伤肾”!前段时间,一篇《买100平方米的屋子只得70平方米,“公摊面积”让我们很受伤!》的文章在网络热传,引起了全社会的注意。辛辛苦苦泰半辈子以为可以买个100平的屋子,然而,等屋子到你手里只得70平。 这个现象全国都存在,好比深圳住房的“公摊面积”就普遍占“购房面积”的25%。

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也不知道是谁从什么时候开始,发现了“公摊面积”这回事?许多人都市以为在房价如此高的今天,为什么还会有公摊面积这么坑的工具?相信对于买了屋子和将要买屋子的大多数人不止伤心,更是“伤肾”!前段时间,一篇《买100平方米的屋子只得70平方米,“公摊面积”让我们很受伤!》的文章在网络热传,引起了全社会的注意。辛辛苦苦泰半辈子以为可以买个100平的屋子,然而,等屋子到你手里只得70平。

这个现象全国都存在,好比深圳住房的“公摊面积”就普遍占“购房面积”的25%。更有甚者,2010年,山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘,公摊系数凌驾52%,这事2010年4月6日被报道(今后还被央视《焦点访谈》曝光过),被戏称为“史上最牛”的公摊面积!▲2010年5月31日央视《焦点访谈》播出节目“公摊迷雾”,曝光“最牛公摊面积”事件。人民日报官方微信发文,恰中要害、针砭时弊,称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。

新华社、新华逐日电讯等央媒也一同发文。文章指出,公摊面积缺少尺度、治理杂乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

近年来,随着商品房价钱攀升,部门开发商更使用普通购房者对公摊面积缺乏深入相识与测算能力,不停推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并凌驾了30%。当你的公摊系数为30%的时候,你房内的面积只有70平米。中国的公摊制度是和谁学的呢?是和香港学的。可是如今香港已经在民意压迫下取消了这个制度,大陆依然还继续使用,成为了全球独树一帜的奇葩房产制度。

公摊面积的前世今生公摊制度是香港独创的发现,全世界都没有。1952年之前,全世界的屋子都是整栋出售的,住房面积都是根据套内面积举行盘算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。谁人时候的楼房是真的贵,没有几小我私家有能力买房,买得起房产的都是豪富豪,很是难以销售,为了加速资金回笼,某个香港地产商发现了新措施,那就是把楼房拆开销售,每一层销售给一小我私家,一栋5层卖给了5小我私家。

在状师的资助下,注册时由购置了一栋楼的5小我私家配合签了共有产权,规避了执法问题。这个创新手法很快被全香港的地产商都学会了。可是实际上一层楼还是有点大,依然有许多人买不起,为了能更快的销售,香港地产商在单层销售的基础上再度创新,把一层楼拆细成数个小公寓举行出售。

购房的门槛再度大幅降低,总价急速缩小自然好卖,可是这种卖法引来了一个严重的问题。(比实际缩水57.2呎的发水楼)当把一个五层楼拆成5份,每层楼卖给一小我私家的时候,没有任何争执,公用面积大家平均负担成本就可以了,因为也确实是平均的在使用。可是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就贫苦了,每一个户型的样子、占用的面积都纷歧样,没有措施均分,很容易在种种成本上面发生纠纷和矛盾。

于是香港地产商就想出了一个法子,他们根据“公共契约”的模式,把整栋大楼的土地和全部的产权以修建面积的方式,根据一定的比例分配给了所有的住户,所以你花钱买,买的是修建面积。那么电梯井、大堂、岗位这些占地面积怎么算呢,根据当初约定的比例,依次扣除,剩下的,才是你的套内使用面积,这就是公摊制度的由来,公摊二个字的原意,就是公共摊派。

于是,公摊制度和修建面积就成为了香港特色的土地制度,厥后推广到了台湾,然后推广到了大陆,成为了真正意义上的中国人特色地产制度,其他所有国家,均没有公摊这个观点。但公摊面积真的合理吗?公摊面积的巨细到底是怎么盘算的?不清不楚接受公摊面积所带来的结果,不仅购房时候不明不白的花钱,最大的问题是,入住后的物业费你还得交上“公摊面积”的物业费, 以后一旦开征房地产税,按“修建面积”买房、售房的不公将更直接的体现出来。“公摊面积”没有执法约束在国家现在尽力抑制房价过分上涨的趋势下,某些不良开发商自然会想到用加大公摊面积变相提高房价,而且因为停止现在国家并没有明确划定公摊系数(公摊面积在修建面积中所占比例)的上下限,因此在“正当合规”的条件下,开发商可以将公摊面积一再做大,对购房者举行欺诈,一些小区甚至连独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、治理用房,作为人防工程的地下室都计入到公摊面积中,而国家执法明文划定这些不算公摊。

取消公摊有没有可能?其实在我们国家,并不是所有的地方都有公摊的。已往十几年的实践讲明,只要制度设计合理,按套内面积计价,并非没有可能。

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现阶段实行的执法法例对公摊系数没有明确的限制,全靠开发商一句话。有人说,即便未来真的取消了公摊,房价只会更高;另有人说:按“套内面积计价”会降低配合设施的质量。

如果真有那么一天我们认了!最起码钱花在哪了一毛一分,明显白白!再看现在,总有种稀里糊涂被宰的感受,停车位到底算不算公摊面积?要是算,为什么还要花钱买车位?电梯又算不算公摊?要是算,那电梯广告挣的钱咋没见几个分给业主了?公摊面积是否合理,关系到市场经济中的公正、公正的问题。固然,以现在的形势,全面取消公摊面积恐怕不能一蹴而就。

但出台配套行政法例,对公摊面积深加规范,还是应该尽快提上日程的。存在纷歧定合理,公正正义或许会迟到但不会缺席。相信在大家的配合努力下,扭曲的做法会获得切实的改善,并终有一天会获得彻底纠正。

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